Lage - Die perfekte Kombination


Ein Stück Natur in Wien - mit direktem U-Bahn Anschluss

Oberlaa, am südlichen Stadtrand von Wien gelegen, hat sich einen wundervollen ländlichen Charakter bewahrt. Was die Lage jedoch einzigartig macht ist dass die U1-Station "Oberlaa" nur 1-2 Gehminuten (180m) von der Wohnung entfernt ist. Man gelangt in 15 Minuten ins Stadtzentrum. In diesem teilweise noch sehr unberührten Stück purer Natur, nahe der Innenstadt, treffen somit Gegensätze aufeinander, die besser nicht passen können.

Die Wohnung liegt in einem autofreien Wohnquartier: Spielplätze, Kindergarten und Schule sind ohne Querung einer Straße erreichbar. Und nicht zuletzt bietet Oberlaa eine große Auswahl an Restaurants und Heurigen.

Diese perfekte Kombination macht Oberlaa zu einem der derzeit beliebtesten Wohngebiete in Wien.

In unmittelbarer Umgebung finden sich außerdem:

  • Kurpark Oberlaa und
    Kurkonditorei Oberlaa
  • Therme Wien und
    Therme Wien Fitness
  • Billa, Hofer, Bipa
    Bankomat, Apotheke
  • Liesingbach
    Lauf- und Radweg
  • Schnellstraße S1
    (3 Autominuten)
  • Mehrere Tiefgaragen
    und Park&Ride Anlagen

Hochwertige Ausstattung


Die Wohnung ist in bester Qualität und mit Liebe zum Detail individuell ausgestattet

Böden

Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett matt der Marke Scheucher ausgestattet.

Badezimmer und WC sind mit großformatigem Feinsteinzeug der Marke Rako verfließt.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, wodurch auch in der kalten Jahreszeit eine echte Wohlfühlatmosphäre entsteht.

Einrichtung

In der Wohnung ist eine moderne Küche mit Markengeräten verbaut.

Im Vorraum befindet sich eine Einbaugarderobe, um den Platz bestmöglich zu nutzen.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet, z.B. mit einem Diana Life Designwaschbecken und einem speziellen Badheizkörper.

Freiraum und Licht

Ein großer Balkon (ca. 9m², 3. OG) schafft individuellen Freiraum.

Die Ausrichtung von Wohnung und Balkon nach Westen (Nachmittags- und Abendsonne, Blick vom Balkon nach Westen und nach Süden) sorgt für viel Tageslicht, insbesondere das Wohnzimmer ist mit einem großen raumhohen Doppelfenster angenehm hell.

Details

Den Details wurde bei der Zusammenstellung große Aufmerksamkeit gewidmet, so ist die Wohnung z.B. mit dem modernen Siemens Delta Style Schalterprogramm ausgestattet.

Das Wohnquartier bietet außerdem großzügige Außenflächen inkl. Kinder- und Jugendspielplätzen sowie einen Innenhof, der von einem Landschaftsplaner aufwändig gestaltet wurde.

Die Wohnung


Optimal aufgeteilt für großzügiges Raumgefühl

Die angenehm helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in ruhiger Lage zum Innenhof und ist nach Westen ausgerichtet (Nachmittags- und Abendsonne, Blick vom Balkon nach Westen und nach Süden). Die Wohnung ist über einen modernen Aufzug erschlossen.

Durch den optimalen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, Singles, Studierende, kleine Familien als auch für Senioren (barrierefreie Zugänge).

Durch einen Vorraum gelangt man in das großzügig ausgelegte Wohnzimmer inkl. Wohnküche und Essbereich. Durch den rechteckigen Grundriss (kein Verlust von Fläche durch Dachschrägen oder spitze Winkel), die angenehme Raumhöhe und die Fußbodenheizung kann der Platz bestmöglich genutzt werden.

Hinter einer raumhohen Fensterfront befindet sich der Balkon, der durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet (Balkongarten, Sonnenliegen, Essbereich etc.).

Das Schlafzimmer ist als privater Rückzugsbereich besonders großzügig dimensioniert. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett (180x200 King Size geht sich problemlos aus) sowie für Kleiderschränke und Kommoden. Es ist durch die Größe des Zimmers auch möglich, einen Arbeitsbereich einzurichten oder einen Teil des Zimmers als reinen Schrankraum zu nutzen.

Der Zugang zum Badezimmer (inkl. Anschluss für eine Waschmaschine) erfolgt direkt über das Schlafzimmer, das WC ist vom Vorraum aus getrennt begehbar. Beide Waschräume haben eine aktive Belüftung.

Für alles was nicht in der Wohnung untergebracht werden soll steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Fahrräder können außerdem im hauseigenen Fahrradraum abgestellt werden.

Fotos


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Umgebungsplan


Die ausgezeichnete Lage, die überaus verkehrsgünstige Anbindung und die perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe garantieren für optimale Versorgung dar und bieten Ihnen als zukünftigen Mieter einen kaum vergleichbaren Mehrwert.

Umgebungsplan

Vermietung


Die Wohnung wird derzeit errichtet und ist voraussichtlich ab Ende 2019 verfügbar (Fertigstellungsdatum).


Aufstellung der Mietkosten (vorläufige Schätzung)

Nettomiete: EUR 503,00
Betriebskosten: EUR 137,00 (lt. Schätzung Hausverwaltung)
Umsatzsteuer: EUR 50,00
Bruttomiete inkl. Betriebskosten: EUR 690


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Downloads


Plan

Wohnungsplan als PDF

3D Render

3D-Rendering der Wohnung in hoher Auflösung